Les terres de peuplement ou à des fins agricoles sont évaluées sur la base des listes compilées par Rosreestr.
Toutes les zones sont divisées en fonction de leur destination et de leurs types d'utilisation.
L'une des options pour déterminer le prix d'un lotissement est la méthode utilisant un indicateur spécifique de la valeur cadastrale. En d'autres termes, l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale est une unité de mesure du prix d'une parcelle au mètre carré.
L'indicateur fait partie intégrante du calcul de la valeur cadastrale du lotissement et du calcul de la taxe foncière. Son utilisation est justifiée dans les situations suivantes :
Lorsque de nouvelles parcelles de terrain sont formées ;
Lorsqu'un objet est transféré d'un type d'opération à un autre ;
L'objet de l'attribution est modifié.
Les régions et leurs implantations modifient cet indicateur tous les trimestres.
Coût = UPKS * surface de la parcelle.
La valeur cadastrale est déterminée de la manière prescrite par les recommandations méthodologiques n ° 26, qui ont été élaborées en 2018 :
Dans chaque région, les lots sont regroupés en groupes soumis à évaluation ;
Au sein d'un tel groupe, l'UPKS est calculé ;
La valeur cadastrale est calculée pour chaque objet.
Le coût selon le cadastre peut être modifié en appliquant des facteurs de réduction si le terrain présente des caractéristiques particulières.
Les taux de la taxe foncière sont réglementés en fixant des plafonds : de 3% à 10-15%. Les autorités municipales ont le droit de réduire ces limites.
Comment l'UPKS des terres de peuplement ou à des fins agricoles est-il déterminé ?
Pour faciliter le calcul, les terrains sont regroupés en fonction de la similitude des facteurs de tarification :
Fermes personnelles avec bâtiments;
Associations de jardiniers et jardiniers ;
Associations de pays ;
Maisons d'habitation.
L'indicateur spécifique de la valeur cadastrale est déterminé comme suit:
1. Pour chaque groupe formé, ses propres facteurs affectant le prix sont déterminés ;
2. Un site est recherché qui comprend le plus grand nombre de caractéristiques typiques ;
3. Un sous-groupe d'objets est formé, dont les indicateurs sont similaires;
4. Les informations collectées sur le marché sont analysées pour chaque sous-groupe ;
5. La relation entre le prix du marché et les facteurs qui le composent est suivie ;
6. Calcul de l'UPKS pour une zone typique sélectionnée.
Ainsi, l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale est un lien entre les objets d'un groupe d'évaluation.
La formule de calcul est la suivante :
UPKS \u003d (Rpos + Rdeals) * Ki, où :
Рpos - certaines caractéristiques de l'environnement du site ;
Rsdelki - la valeur marchande de l'objet;
Ki - coefficient de spécification pour un site particulier.
À son tour, l'indicateur d'infrastructure (Rpos) est la somme du coût des communications d'attribution.
La valeur marchande d'un objet (Rtransaction) peut être calculée à l'aide de la formule :
Rdeals \u003d (P1 * Pk) / 100, où :
P1 - valeur d'inventaire de l'objet ;
PC - coefficient d'une zone spécifique, défini comme la somme de tous les coefficients d'amélioration de cette zone (emplacement pratique, liaison de la distance aux éléments d'infrastructure, présence ou absence de réseaux d'ingénierie).
Possibilité de contester la valeur
Lors du calcul de la valeur de l'indicateur spécifique, des facteurs objectifs sont pris, mais ils sont traités à l'aide de méthodes statistiques généralisées. Pour cette raison, le résultat obtenu peut dépasser les normes et attentes autorisées du propriétaire de l'objet.
Si le propriétaire du site n'est pas d'accord avec les méthodes de calcul et les résultats, le problème peut être résolu en soumettant une demande à la commission de règlement des litiges ou au tribunal.
Toutes les informations nécessaires sur la valeur cadastrale peuvent être demandées en personne ou via Internet à l'USRN.
Dès réception d'un résultat qui affecte les intérêts du propriétaire, vous pouvez demander une explication.
Pour faire valoir vos droits, vous devez ordonner une expertise réglementaire complémentaire. Si ses résultats ne coïncident pas avec « l'État », vous pouvez introduire un recours et prouver que :
Lors de l'évaluation du site, des données non fiables ont été utilisées ou des facteurs de correction de réduction n'ont pas été pris en compte ;
L'examen d'État a été effectué en violation de la Méthodologie de conduite de l'État. examen de la documentation sur la gestion des terres. C'est également la raison qui vous permet de faire appel et d'annuler la décision d'approuver la documentation technique.
Le délai d'examen d'une demande de révision du prix d'un terrain est de 30 jours à compter de la date de la demande.
La méthode de calcul de la valeur cadastrale des terrains à l'aide d'un indicateur spécifique est considérée comme la plus populaire, car elle peut être utilisée pour effectuer une évaluation de masse des objets.
L'UPKS lui-même diffère selon la région. Dans chaque sujet de la Fédération de Russie, les organes de l'État appliquent les indicateurs qui y sont établis.
Pour déterminer la valeur cadastrale, dans la plupart des cas, une méthode de masse est utilisée en utilisant un indicateur spécifique de la valeur cadastrale (UPKS). Le montant de la taxe foncière, qui comprend entre autres les terrains et les appartements, dépend de leur valeur cadastrale. La procédure de calcul de cet indicateur est régie par la législation de la Fédération de Russie.
Évaluation de masse de la valeur cadastrale à l'aide d'UPKS
Les dispositions réglementaires de la Fédération de Russie déterminent que la valeur cadastrale (CV) des objets est calculée principalement à des fins fiscales sur la base de l'analyse des informations sur les propriétés économiques du sujet de recherche. Après application des méthodes d'évaluation, le prix auquel l'objet peut être acquis à un moment donné dans les conditions actuelles du marché pour l'utilisation autorisée respective est révélé.
Pour les propriétés aux caractéristiques similaires, le CV est calculé selon la méthode de la masse. Ces objets sont combinés en groupes d'évaluation uniques, avec l'approbation d'une formule d'évaluation unique. De plus, après y avoir substitué des indicateurs significatifs qui affectent le prix, un indicateur spécifique de la valeur cadastrale par unité de mesure, généralement la superficie, est calculé. Ainsi, UPKS est une citation unique d'objets au sein du groupe d'évaluation.
Pour déterminer la valeur cadastrale par la méthode d'évaluation de masse, l'UPKS est multiplié par la superficie de l'objet immeuble. Si la formation d'un groupe d'évaluation unique est impossible en raison du manque d'informations sur le marché, un calcul individuel du CV est effectué.
Application d'un indicateur spécifique de la valeur cadastrale
Le calcul de la valeur cadastrale à l'aide de l'UPKS fait référence à des méthodes d'évaluation de masse avec une approche comparative. L'unité de mesure est utilisée lorsque la régression, la modélisation générique ou individuelle n'est pas appropriée ou pratique. Cette méthode implique la construction de modèles statistiques basés sur des facteurs de prix. Ils sont identifiés par un évaluateur d'un organisme budgétaire qui a le droit de mener de telles actions par la loi.
Etapes de calcul du CF d'un objet immobilier à l'aide de l'UPKS :
- Analyse de localisation par entité constitutive de la Fédération de Russie, municipalité, localité, quartier cadastral.
- Formation d'un groupe d'évaluation avec des objets similaires.
- Calcul de la valeur moyenne de l'ASC en fonction des facteurs de tarification par unité de caractéristiques significatives pour le groupe d'évaluation.
- Calcul de la valeur cadastrale : multiplication de l'indicateur obtenu et de la valeur des caractéristiques significatives.
La composition des facteurs de tarification dans la formule de calcul de l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale est déterminée à la discrétion de l'évaluateur. Il leur réfère les caractéristiques de l'objet, qui, à son avis, affectent la valeur marchande. Il peut s'agir de paramètres quantitatifs et qualitatifs, notamment la commodité de l'emplacement, les distances aux éléments d'infrastructure, la disponibilité des réseaux d'ingénierie.
Calcul de l'UPKS pour un terrain
La méthode de calcul de la valeur cadastrale à l'aide d'un indicateur spécifique pour le calcul de la base imposable des terrains est la plus demandée. Les dispositions méthodologiques du ministère du Développement économique n° 226 du 12 mai 2017 réglementent la procédure d'établissement d'une CA pour ces objets comme suit :
- Les parcelles de terrain (LL) sont regroupées en groupes d'évaluation uniques au sein d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.
- UPKS est calculé pour chaque groupe.
- Le COP est calculé pour chaque objet.
Les parcelles sont regroupées en fonction de l'identité des facteurs de tarification. Si ces paramètres sont similaires, des groupes séparés sont combinés. Les lotissements qui composent les éléments suivants sont séparés :
- associations de pays;
- les associations de jardiniers et de jardiniers avec autorisation de construction ;
- fermes privées avec construction autorisée;
- immeubles résidentiels (ZhD) de développement individuel;
- Chemin de fer bloqué ;
- Chemin de fer de hauteur moyenne ;
- Chemin de fer multi-appartements à plusieurs étages ;
- Autres chemins de fer multi-appartements.
Étapes pour déterminer l'UPKS après le regroupement :
- Identification des facteurs de tarification pour chaque groupe.
- Attribution de la norme - une section avec des caractéristiques typiques.
- Création de sous-groupes à partir de parcelles de référence avec des paramètres similaires.
- Collecte et analyse d'informations sur le marché pour les sous-groupes.
- Modélisation statistique, révélant la dépendance du prix de marché aux facteurs de prix.
- Formation de la formule de calcul de l'UPKS par unité de surface.
- Calcul du SOPK pour la norme.
- Calcul de la valeur cadastrale pour tous les lotissements du groupe avec la norme en multipliant la CCA par la superficie.
Des facteurs de correction réducteurs peuvent être ajoutés à la formule de calcul du COP pour les terrains en présence de caractéristiques particulières, telles que la proximité d'une protection sanitaire, d'une zone inondable.
Est-il possible de contester la valeur de l'UPKS ?
Le calcul de l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale est effectué sur la base de facteurs objectifs, mais en raison de l'utilisation de méthodes statistiques généralisées pour leur traitement et de la subjectivité du choix, les valeurs obtenues peuvent dépasser celles autorisées. En conséquence, la taxe foncière calculée peut provoquer le désaccord du propriétaire.
Pour les propriétaires qui ont reçu un autre ordre de paiement, où le montant de la taxe ne correspond manifestement pas à celui estimé, nous recommandons d'utiliser notre service gratuit "KTOTAM.PRO" au stade initial pour une détermination rapide en ligne de la valeur cadastrale. Après avoir entré des données sur l'objet dans le formulaire, il suffit d'indiquer son adresse détaillée - afin que vous puissiez connaître la taille de la base imposable. Le service émet également immédiatement des informations sur les objets voisins. Vous pouvez obtenir des informations sur un appartement ou un terrain dans n'importe quelle région de la Fédération de Russie.
De plus, le montant de la valeur cadastrale peut être contesté. Mais pour cela, vous devrez vous adresser au tribunal ou à la commission de règlement des différends sur la base des résultats de la décision de la Cour constitutionnelle. Là, le demandeur devra prouver que les actions d'évaluation ont été effectuées sur la base de données non fiables ou que les facteurs de correction réducteurs existants n'ont pas été appliqués.
MPCS est un coefficient qui est utilisé dans la méthode de calcul de la masse par les évaluateurs d'État. Le montant du taux d'imposition sur la propriété dépend de l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale, la procédure de calcul est régie par la législation de la Fédération de Russie.
SQS et méthode d'estimation de masse
Une certaine méthodologie est utilisée pour chaque groupe d'évaluation d'objets immobiliers. C'est la formule que l'expert de la Chambre cadastrale utilise pour calculer la valeur. Le modèle comprend plusieurs facteurs de tarification, tels que l'emplacement de la propriété, l'infrastructure, la zone, le matériau à partir duquel les murs sont construits, etc.
Pour les biens ayant des caractéristiques similaires, la méthode de calcul de la masse est utilisée. Lors de la substitution dans la formule des indicateurs significatifs, le SCL est trouvé par unité de surface. Et pour déterminer le coût du cadastre, l'indicateur doit être multiplié par la superficie.
Dans les cas où il n'est pas possible de connaître une valeur unique du prix du marché, un calcul individuel du coût est effectué.
Application de l'UPKS
Un indicateur spécifique est utilisé lorsque tout autre modèle de calcul, à l'exception de celui de la masse, est inapproprié ou impossible. Les étapes de calcul sont les suivantes :
Détermination de la localisation de l'objet par région, région, arrondissement, quartier ;
Formation d'un modèle d'évaluation d'objets aux caractéristiques similaires ;
Calcul de UPKS pour un groupe ;
Calcul du coût final.
Le plus souvent, l'indicateur est utilisé pour évaluer des parcelles de terrain. Les associations de datcha, les communautés de jardiniers et de jardiniers, les ménages privés avec des bâtiments, les maisons individuelles, les blockhaus, les immeubles résidentiels à plusieurs étages et à plusieurs appartements sont réunis en groupes uniques.
Une fois tous les objets formés, l'algorithme de calcul est le suivant :
Détermination des facteurs de moussage pour chaque groupe ;
Identification d'une zone de référence avec des caractéristiques typiques ;
Création de sous-groupes de caractéristiques similaires, basés sur la norme ;
Collecte d'informations sur les prix du marché pour chaque sous-groupe ;
Utiliser un modèle de masse en fonction du prix du marché et des facteurs de tarification ;
Développement de la formule pour UPKS par unité de surface ;
Calcul de UPKS pour la norme ;
Calcul du coût de l'inventaire pour toutes les parcelles du groupe.
Le calcul de la valeur spécifique est effectué sur la base de facteurs objectifs, mais le subjectivisme inhérent aux évaluateurs est tout à fait possible. Par conséquent, les propriétaires peuvent ne pas être d'accord avec les calculs.
Dans la formule de calcul du coût avec un paramètre spécifique, des facteurs de réduction et de correction sont également souvent utilisés, en fonction des caractéristiques individuelles de l'emplacement de l'objet.
Pour simplifier la tâche des propriétaires, le site portail propose des services gratuits pratiques et simples : un calculateur cadastral et un plan. Nous vous aiderons également à trouver un professionnel capable de donner des conseils qualifiés sur le cadastre, l'évaluation et l'expertise.
La taille de la valeur cadastrale détermine le montant de l'impôt foncier et de l'impôt foncier (clause 1 de l'article 378.2, clause 1, 2 de l'article 390 du Code des impôts de la Fédération de Russie), le loyer, le montant de la valeur de rachat des terres publiques parcelles, etc. S'il est certain que l'évaluation cadastrale de votre propriété est trop élevée, vous devez savoir comment cette valeur est fixée :
- expert dans le cadre de l'expertise cadastrale de l'Etat ;
- sur la base des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État sous la forme d'indicateurs spécifiques ou moyens spécifiques de la valeur cadastrale pour un certain groupe d'objets.
La valeur est déterminée par l'expert
En déterminant la valeur cadastrale de l'objet, l'expert recueille des informations sur le marché et, si cela ne suffit pas, la valeur marchande est évaluée individuellement pour un objet particulier.
L'évaluation cadastrale d'État des terres est effectuée en fonction de la catégorie de terrain et de son emplacement (clauses 5 à 7 des Règles pour la conduite de l'évaluation cadastrale d'État des terres, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04/08/2000 n° 316):
- sur la base d'une analyse statistique des prix du marché, d'autres informations sur l'immobilier, d'autres méthodes d'évaluation de masse ;
- sur la base de la capitalisation des revenus locatifs estimés ;
- sur la base des coûts nécessaires à la reproduction et (ou) à la conservation et au maintien de la valeur de leur potentiel naturel.
Non seulement la valeur cadastrale de la parcelle est entrée dans le cadastre, mais également des informations sur l'indicateur spécifique (par m²) - la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain particulière, divisée par sa superficie.
Jusqu'à un nouveau cycle d'évaluation cadastrale, l'indicateur spécifique moyen peut servir de base pour déterminer la valeur cadastrale des parcelles formées à partir de la parcelle évaluée à la suite d'une division ou d'une attribution.
Un acte avec une évaluation cadastrale peut être contesté en tant qu'acte juridique s'il a été possible d'identifier des violations formelles, car les résultats de l'évaluation cadastrale de l'État (déterminant la valeur cadastrale) sont approuvés par un acte que les tribunaux considèrent comme un acte juridique.
Le tribunal vérifie la conformité formelle de l'acte juridique normatif contesté avec un acte de plus grande valeur juridique en termes de contenu, de procédure d'émission et de compétence de l'organe qui l'a émis.
Nous soulignons une fois de plus que pour contester l'acte d'approbation des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État, il est nécessaire de prouver que des violations formelles ont été commises lors de l'évaluation. Il est inutile de se référer au fait que la valeur cadastrale dépasse la valeur marchande.
Une demande de contestation d'un acte juridique normatif doit être déposée auprès d'un tribunal de droit commun - la Cour suprême de la République, le tribunal régional, le tribunal d'une ville fédérale, le tribunal d'une région autonome et le tribunal d'un district autonome ( clause 2, partie 1, article 26 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie).
Les actes de ce type, en règle générale, ne sont pas entièrement contestés, mais en termes d'approbation des résultats de la valeur cadastrale d'un terrain particulier, mais puisque des violations ont été identifiées lors de l'évaluation, cela jette un doute sur les résultats de l'évaluation comme dans son ensemble et peut conduire à l'invalidation de l'acte normatif dans son ensemble.
Si la valeur indiquée dans le cadastre diffère de la valeur indiquée dans l'acte, les actions de l'autorité cadastrale doivent être contestées conformément aux articles 27 et 29 de l'APC de la Fédération de Russie, c'est-à-dire devant un tribunal arbitral.
Les autorités cadastrales saisissent les informations dans le cadastre immobilier de l'État (GKN) de manière purement mécanique, en lui transférant la valeur cadastrale indiquée dans le rapport d'évaluation approuvé par un acte du pouvoir exécutif de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
Ainsi, si le GKN n'inclut pas le prix indiqué dans l'acte approuvant les résultats de l'évaluation, les actions de l'autorité cadastrale peuvent être considérées comme illégales.
La valeur cadastrale est déterminée par des indicateurs spécifiques (moyenne spécifique)
Cette option est établie sous la forme d'indicateurs spécifiques et moyens spécifiques de la valeur cadastrale pour certains groupes d'objets et d'unités territoriales. La méthode est utilisée pour déterminer la valeur cadastrale des objets immobiliers qui ne sont pas évalués selon la première option.
Pour déterminer la valeur cadastrale d'une parcelle à l'aide d'un indicateur spécifique, l'autorité cadastrale détermine à quel groupe par objectif et emplacement il appartient, puis multiplie l'indicateur spécifique de ce groupe par la superficie du site, comme établi par les directives pour déterminer la valeur cadastrale des terrains nouvellement formés et des terrains existants en cas de changement de catégorie de terrain, de type d'utilisation autorisée ou de clarification de la superficie du terrain (approuvé par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 12.08.06 n° 222). Cependant, la valeur cadastrale des autres objets est déterminée de la même manière (Ordonnance du Ministère du développement économique de la Russie du 18 mars 2011 n ° 113).
Lors de la détermination de la valeur cadastrale sur la base d'indicateurs spécifiques, l'autorité cadastrale est plus libre de prendre des décisions, par conséquent, le risque de détermination incorrecte de la valeur cadastrale en raison de l'erreur du spécialiste de l'autorité cadastrale augmente.
Dans ce cas, il est possible de contester les actions de l'autorité cadastrale devant un tribunal arbitral conformément au chapitre 24 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie en relation avec l'utilisation d'un indicateur spécifique incorrect pour déterminer la valeur cadastrale du objet contesté.
Ainsi, le Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie, dans sa décision du 02.06.09 n° 21/09, a indiqué que les tribunaux arbitraux sont compétents pour connaître des cas de contestation des actions des organes de l'État (clause 2, partie 1, article 29 de la le Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie), et c'est l'organisme cadastral qui a commis la violation, c'est-à-dire mal appliqué la loi, qui a approuvé les indicateurs spécifiques moyens de la valeur cadastrale.
Il faut garder à l'esprit que la valeur cadastrale est fixée et appliquée pour l'avenir, c'est-à-dire qu'il est impossible de restituer les paiements déjà effectués pour les périodes passées (Résolution du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 28/06/11 n° 913/11).
Ainsi, s'il ne reste plus beaucoup de temps avant l'approbation des nouveaux résultats de l'expertise cadastrale, alors il ne sert à rien de contester les anciens résultats.
Ainsi, les actions de l'autorité cadastrale sont contestées conformément aux règles du chapitre 24 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie. Dans le même temps, il convient de rappeler qu'une telle réclamation peut être faite dans les trois mois à compter de la date à laquelle le demandeur a pris connaissance de la violation de ses droits et intérêts légitimes (partie 4 de l'article 198 de l'APC de la Fédération de Russie) .
Toutefois, selon les circonstances particulières, un litige dans lequel des demandes sont faites pour reconnaître des actions comme illégales doit être examiné dans le cadre de la procédure d'action. Par conséquent, un délai de prescription général de trois ans s'applique.
Ainsi, la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie a indiqué que la clarification de la valeur cadastrale, du groupe de types d'utilisation autorisée et de l'indicateur spécifique moyen devrait avoir lieu dans l'ordre des procédures d'action, puisque les différends liés à la détermination du type d'utilisation autorisée et la valeur cadastrale des terrains affectent les intérêts de leurs ayants droit dans le domaine non seulement des relations fiscales et foncières, mais aussi de la circulation civile. Ainsi, ils sont considérés selon les règles générales de la procédure d'action, indépendamment du fait que la cause du litige était les actions des autorités d'enregistrement cadastral (résolution du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 15 décembre 2011 n° 12651/11).
Si l'autorité cadastrale, lors de la détermination de la valeur cadastrale d'une parcelle formée par attribution, utilise l'indicateur spécifique moyen pour le quartier cadastral au lieu de l'indicateur spécifique de la parcelle convertie, elle enfreint la réglementation (clause 2.1.18 des directives n° 222) et la question de la contestation des recours doit être posée .
Si l'organisme cadastral a déterminé de manière incorrecte la valeur en raison de la qualification erronée de la destination de l'objet, une telle exigence est alors prise en compte dans la procédure d'ordonnancement (dans ce cas, le demandeur doit prouver l'inexactitude de la détermination).
Il existe un autre moyen qui semble être le plus optimal - parvenir à une révision de la valeur cadastrale ou à l'établissement d'une valeur cadastrale au montant de la valeur marchande. Il ne s'agit pas d'un appel ou d'un concours, il peut être appliqué à la fois lorsque le coût d'un site particulier est déterminé et lorsque le coût est calculé en fonction de l'indicateur spécifique (moyen spécifique).
L'expertise cadastrale d'Etat est une expertise de masse, qui vise à établir la valeur vénale des objets à estimer. Bien sûr, elle est moins précise qu'une évaluation individuelle du marché, car elle ne prend pas en compte toutes les caractéristiques de l'objet. Avec une évaluation de masse, même une simple inspection de l'objet n'est pas nécessaire.
Ainsi, l'évaluation individuelle par défaut est plus précise, et les parties intéressées ont le droit d'exiger une révision de la valeur cadastrale sur la base des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État et l'établissement d'une valeur cadastrale à la valeur marchande sur la base des résultats d'un valorisation individuelle.
Le Requérant ne conteste ni la fiabilité de la valeur cadastrale, ni la légalité de l'acte normatif l'approuvant, ni les actions de l'autorité cadastrale. Par conséquent, ces questions ne sont pas incluses dans l'objet de la preuve dans l'affaire.
Il semble que cette méthode - la révision de la valeur cadastrale - soit également pratique car le demandeur n'a pas à prouver l'illégalité de l'acte normatif ou des actions de l'organisme étatique, ainsi que l'inexactitude de l'évaluation cadastrale. Le demandeur doit être prêt à prouver l'essentiel - la fiabilité de l'évaluation marchande individuelle de la propriété, c'est-à-dire que le rapport sur l'évaluation de la valeur marchande qu'il soumet est plus juste et correct que le résultat de l'évaluation cadastrale de l'État.
Afin de contester l'acte d'approbation des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État, il est nécessaire de prouver que des violations formelles ont été commises lors de l'évaluation. Il est inutile de se référer au fait que la valeur cadastrale dépasse la valeur marchande.
Si la valeur cadastrale est inscrite au cadastre en stricte conformité avec la loi, il est inutile de contester l'illégalité des actions de l'autorité cadastrale. Mais si une erreur technique s'est produite et que le cadastre n'a pas obtenu la valeur déterminée dans l'acte, les actions de l'autorité cadastrale peuvent faire l'objet d'un appel.
Une évaluation individuelle est plus précise par défaut, et les parties intéressées ont le droit d'exiger une révision de la valeur cadastrale sur la base des résultats de l'évaluation cadastrale de l'État et l'établissement d'une valeur cadastrale au montant de la valeur marchande sur la base des résultats d'une évaluation individuelle.
Konstantin BUSHUEV, expert chez Legal Assessment LLC